Che cosa calcola lo strumento
Inserisci valore dell’immobile, anticipo, TAN e durata per simulare un mutuo a tasso fisso con rata costante. Lo strumento restituisce il risultato principale e mette in evidenza le componenti necessarie per controllarlo, così puoi cambiare una sola ipotesi alla volta e confrontare scenari omogenei.
Formula usata
Rata = capitale × i × (1 + i)^n ÷ ((1 + i)^n − 1), dove i è il tasso mensile e n il numero di rate.
Le percentuali vengono convertite in valori decimali prima dell’operazione. Gli importi monetari sono visualizzati a due decimali, mentre il motore mantiene maggiore precisione nei passaggi intermedi.
Esempio pratico
Su un immobile da 250.000 €, con 50.000 € di anticipo, il capitale finanziato è 200.000 €. Con TAN 3,5% e durata 25 anni, il calcolatore applica la formula a 300 rate.
Prova a modificare i valori precompilati: osservare come cambia il risultato aiuta a capire quali variabili hanno più peso e a evitare confronti costruiti su durate o basi differenti.
Come leggere il risultato
Il numero principale risponde alla domanda indicata nel titolo. I valori secondari servono come controllo: non ignorarli quando due alternative producono una rata, una percentuale o un premio simile, perché costo totale, durata e rischio possono essere molto diversi.
Limiti della simulazione
La stima non include istruttoria, perizia, assicurazioni, imposte, spese d’incasso o variazioni del tasso. Per il costo contrattuale usa TAEG e piano di ammortamento della banca.
Per approfondire il metodo e gli errori più comuni, leggi la guida collegata. Prima di una decisione finanziaria o assicurativa verifica sempre documenti, condizioni e dati aggiornati del caso concreto.